探析房屋建筑之造价全过程控制　　
作者：何开宏

1房屋建筑工程施工的关键环节
　　1.1工程招标环节
　　在整个工程中招标环节是工程造价控制和管理的基础。工程建设单位在进行工程成本管理计划制定时，应该依据项目实际编制的招标计划和项目承包范围，从而进行招标文件和评定办法的完善制定，同时进行工程清单计划，以此来确定工程的最高控制价。
　　1.2合同签订和管理阶段
　　工程施工合同是施工单位和建设单位共同签订并需要双方认真履行和遵守具有法律效益的文件，合同内容详细了房屋工程施工的所有活动。建设单位应该对施工合同里的内容进行详细的审议，同时在施工过程中也要对合同进行认真管理，加强对合同内的条款的理解，确保施工单位严格按照合同规定的进行施工建设，以此有效的进行过程造价管理，避免出现价管理全面失控，导致建设单位不必要的成本浪费。
　　1.3施工组织设计和审查
　　在施工单位和建设单位共同签订合同之后，建设单位应该根据施工合同中的相应条款依据制定的投标价格审核施工方案，督促施工单位规范设计，在不仅要保证工程施工质量和施工工期，更需要降低不必要的工程成本浪费，实现低耗、高优的施工，制定科学合理的施工方案，保证工程安全顺利的进行施工。
　　1.4材料和设备的管理
　　随着市场经济的变化，施工原料和施工设备的价格也会不断出现价格上的起伏变化。建设单位应该对工程施工图纸上可以计量的施工材料和施工设备进行预估统计，并且考虑可能承担的风险成本划入工程合同总价中，对于可能出现风险的材料设备价格不用进行价款调整；而对于不能计量的施工材料和施工设备应该合理的进行价格预计，避免在进行造价结算时出现大幅度超出合同预估价款。

2建设项目决策阶段造价控制
　　在进行项目工程造价决策阶段时，因为受到各项技术上和建设标准水平以及建设地点等不确定因素的影响，无法对工程造价进行有效的控制。对工程施工的投资预估是工程前期工作中重要环节之一，项目建设前期编制项目建议书和可行性研究报告是分析工程项目经济的重要依据。投资预估的准确性不仅影响到可行性研究工作的质量和经济评估结果，同时影响到工程项目下一阶段设计概算和施工图预算的编制，而且工程项目建设筹资方案也会受到或大或小的影响。投资预估我们要力求达到全面、准确和真实，不仅要反应设计内容，还要反映出工程建设地区的经济现状。要想达到投资预估真实全面的反映出工程设计意图，就要求工程设计人员在进行设计前全面分析工程建设规模和工程项目内容。对于工程中主要的工艺可以进行多方案的比较以此实现方案全方面的优化完善，要求设计方案不仅技术上达到标准，并且经济上也要达到合理程度，尽最大努力在最大范围上节省成本，达到造价的有效控制。在进行工程造价管理上，应该全面合理分析投资预估中各种不确定动态因素的变化，掌握更多相关的信息和资料，为编制投资预算的文件创造条件。

3工程投标与控制工程造价
　　在进行工程招标时，因为会出现多个施工单位进行竞争，这也是降低工程造价成本的方法。不过在招标过程中选择施工单位也要慎重，不能只单纯考虑工程造价的节省，从而忽略工程施工质量，而施工单位的优劣将直接影响到工程的质量，同时质量的好坏也会影响到工程造价上的起伏。选择施工单位时要对施工单位进行全面了解，尤其是施工单位的建设业绩、施工资信以及施工技术等。在施工单位各方面相同的情况下选择近期内建设过与之相关的建筑的施工单位，尤其要邀请参与施工的项目经理参与项目建设。同时还要考虑施工单位的经营范围和企业实力，比如说：施工设备、企业资金、施工技术和施工人员素质等；在前期工程建设时可能会负债施工，因此就要考虑施工企业的负债能力，如果企业负债能力弱，就会造成施工停止，严重影响施工工期，从而影响到建设单位的造价控制和管理。同时从工程质量上考虑，就要选择施工技术、施工人员素质良好的施工企业，以此保证施工工程的质量。总体来说，选择施工单位就要从施工单位的企业实力、企业信誉、企业业绩等方面综合考虑，同时保证工程造价的有效控制，争取将造价降到最低。

4施工管理的有效控制工程造价
　　对于施工过程中的造价管理其关键几点是：第一、工程签证的合理控制；第二、对于承包商的速配要求进行严格审查；第三、对于施工材料的加工订货要做好。设计、施工天剑、施工进度和工程项目上的变更是开发企业引起的主要变更，为了避免这种变更，就要明确各层管理上的职权和责任，建立并完善相关的签证制度，确保签证质量。对于施工签证要及时准确，在一项项目完工后，要及时进行签证，避免以后的施工项目的数据将之前的施工项目数据进行覆盖混乱。对于已经签证的项目必须保证其技术上和质量上已经符合设计，并且要附带相关图纸文件；对于项目中的隐秘部位，要在图纸上进行表明其施工时间、地点、施工尺寸数据等，切莫只是单纯标记工程量和工程造价。同时预算签证等人员要时刻掌握建筑材料的相关市场价，以确保签证上的相关价格正确，进行工程造价的有效控制和管理。

5竣工结算和控制工程造价
　　在工程竣工后进行竣工结算和审计工程造价上，要首先进行造价审计，依据现行的工程造价管理制度，同时依据签订的施工合同，根据竣工图纸签证、现场签证、建筑材料签证和设计等的变更来进行工程造价核算，对工程的每一项工程项目进行审查，确定其是否严格按照施工图纸进行施工，最后的审核结果其数据必须具有真实性和准确性。

6有效控制工程造价
　　在整个工程施工建设时人是直接参与者和管理者，人也是整个过程中重要因素，因此在工程造价管理上也要在人这方面因素进行控制管理。比如：施工人员的施工技术是否合格，是否存在浪费施工建材的现象，对于签证人员是否严格按照相关规定进行签证，施工单位是否严格控制施工进度等等。都有对工程造价管理产生影响，因此在施工过程中也要把好人这道关，进行工程造价的有效控制管理。

7结束语
　　随着社会的迅速发展，各方面的竞争也会越来越激烈，因此对于工程质量和工程造价管理上就需要进行严格控制管理，对于同样的工程，两个单位进行建设，在施工质量一样上，谁的工程造价小谁就会在激烈的竞争中脱颖而出，因此建设单位一定要严格的进行工程造价的管理。

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