摘要：多层民用住宅建筑现在已经是我国城乡的一个重要组成部分，要保障多层民用住宅建筑工程的工程质量，必须要抓好质量管理，而随着现在民用建筑工程项目的规模增长，多层民用住宅建筑工程中显露出来的问题也越来越多，根据多年工作经历，详细分析现在多层民用住宅建筑工程存在的问题，并提出一些改进多层民用住宅建筑工程质量管理的方法措施。

关键词：建筑特点；质量问题；多层民用住宅
　　随着社会经济的快速发展和人民生活水平的提高，我国的建筑业也发展很快，特别是在民用住宅建筑工程方面，规模逐年增长，而在民用住宅中大多是多层的民用住宅楼，多层民用住宅建筑的项目呈现出快速增长的势头。伴随着规模的激增和投资的加大，在这些工程中出现的问题也越来越多，总体来说粗放式的管理手段比较落后，在管理过程中人为性、随意性较大，对建设过程的监管缺乏量化的指标难以准确把握，呈现出项目管理水平低、工程质量不稳定的状况，这些都给多层民用住宅建筑工程的质量管理工作提出了更高的考验和要求。

1 多层民用住宅建筑的建筑特点
　　多层民用住宅建筑一般是指4-6层的住宅建筑，通过公共楼梯解决人们的垂直交通，是我国城乡居民的一种主要建筑形式。多层民用住宅建筑主要有三类结构体系：框架轻板结构体系、混凝土空心砌砖多层建筑体系、钢筋混凝土剪力墙结构体系。多层民用住宅有很多优点：首先它占地节省，用地费用低，公摊面积少，房价低。其次多层民用住宅建筑设计历史悠久，有着成熟的设计经验和建造经验。最后多层民用住宅的结构简洁，施工工期较短，对开发商来说销售快。所以多层民用住宅是我国城乡最普遍的一种住宅类型，也是开发商和购房者的首选。但是由于多层民用住宅楼房间多、墙体多，又一般地处偏远地区，项目工程的季节性强，施工单位抢工期，使施工质量大打折扣，所以多层民用住宅建筑施工过程中质量问题出现较多。

2 多层民用住宅建筑工程中存在的质量问题
　　2.1 多层民用住宅建筑的相关管理制度不够健全
　　当前政府实行稳健的货币政策和积极的财政政策，加大在基础设施方面的投资，以此来拉动国民经济发展，伴随着房地产业的快速发展，住宅的建设成为投资的热点。但在相关工程项目管理制度上的建设却远远没有跟工程项目规模的增长，管理制度相对滞后，造成对建设市场监管不力，管理手段落后、粗放，对建设过程监控、考核没有明确标准等弊端，受这些因素影响，多层民用住宅建筑工程管理水平低、同时工程质量不稳定，不能实现内涵型、集约型发展。
　　2.2 多层民用住宅建筑工程的投资管理不规范
　　由于多层民用住宅建筑工程造价低，同时对施工技术要求相对较低，对施工单位很有吸引力，所以多层民用住宅建筑工程的价格竞争很激烈。对于施工单位而言，要想保证多层民用住宅建筑的工程质量，对工程的投资管理就显得尤为重要，但在多层民用住宅建筑工程项目的投资管理中也存在一些问题，致使施工单位由于投资管理混乱，规划不科学，安全管理不到位，从而在施工中出现工程质量得不到保证的问题。再就是还存在着工程项目的施工人员的质量意识和安全意识差，在具体的工程操作中也不够规范，达不到质量管理的要求，这就使多层民用住宅建筑工程的工程质量更加无法保证了。
　　2.3 多层民用住宅建筑施工过程中质量安全存在隐患
　　施工阶段是多层民用住宅建筑工程保证质量的关键环节，但在现有条件下，施工阶段在工程各阶段中却是出现问题最多的一个阶段。由于利益的驱使和监控的缺失，一些建筑商在这一过程中经常搞一些弄虚作假的小动作，偷工减料、以次充好的现象经常发生。除了建筑材料上的问题外，施工单位由于内部管理不严格、监督验收的不及时等也会造成施工质量的不合格，这些因素综合在一块使多层民用住宅工程的施工质量难以得到保证。

3 加强多层民用住宅建筑质量管理的措施
　　3.1 健全质量管理制度建设，提高项目管理水平
　　施工单位对于项目工程的各项管理制度要健全，从施工前的准备工作、施工组织设计、工程项目的实施方案、质量安全技术措施及竣工的验收等各个环节，都要严把质量关，并建立健全各项相关的管理制度。用传统的优秀管理制度来优化质量管理，将样板施工由施工质量的最终考评扩展到施工过程的各道工序，在施工中做到施工方法统一、操作程序统一、质量验收标准统一。对参与施工的施工队伍进行质量标准和技术标准的培训，提高他们的施工水平，确保工程项目的施工质量。
　　3.2 做好施工准备阶段的质量管理
　　在工程准备阶段，严格审查施工单位的施工资质和施工组织设计。成功的施工组织设计是多层民用住宅工程顺利完成的关键，对施工组织设计的施工方案、工程进度、质量安全技术措施等方面作为审查的重点。在正式施工前的准备阶段管理重点是做好施工前的准备工作，施工准备工作可以保证工程项目的质量、安全和工期，对项目工程质量起到预防作用。施工准备主要包括组织准备、技术准备和物质准备三个方面，组织准备指在项目工程开始要建立项目组织机构并制订质量保证体系，对工程参与人员进行教育培训，提高质量素质和质量意识，对工程的每个分项建立岗位责任制。技术准备指审查工程项目的图纸、资料，调查分析工程项目的建设条件、技术条件，编制工程预算、工程作业指导书，明确质量保证措施、质量检测标准等。还要对项目工程中可能遇到的影响要素、质量问题、预防措施和处理方式等进行分析，并以后工程项目的开展打好基础。物质准备指项目工程所需的建筑材料、配件、生产设备等原料和设备的准备。
　　3.3 做好施工过程中的质量管理
　　多层民用住宅工程的好坏主要体现在施工阶段，在施工阶段要明确实行全面的质量管理，对每个分项工程都要在施工规范方面把好质量关，运用科学管理并采用先进的施工工艺和实用的技术措施，确保所有工序都达到质量规范目标，并建立单个工序的质量签证制度，以避免施工过程中出现质量事故。在施工阶段，对进入施工现场的建筑材料、配件、水电卫气等材料进行查验，对其合格证明书、出厂检验报告仔细核查，对有问题的材料追究其供应厂家和相关责任人的责任，杜绝使用不合格的材料。细致隐蔽工程质量验收，隐蔽工程是住宅工程最容易出问题的地方，也是出问题最多的地方，对一些分项工程如混凝土的钢筋绑扎、基础、屋面的防水、卫生间和厨房的地面等，必须严格验收。验收不达标不得继续施工，如果发现质量问题，要求施工单位及时整改，以避免给整个工程项目带来隐患。工程竣工后，要由工程技术负责人组织专业人员对工程进行检验评定，并由质量监督部门根据评定结果核定质量等级，同时根据工程项目的质量目标和施工特点，编制高于国家标准的工程质量验收标准，以保证多层民用住宅项目的工程质量，并增加质量检查密度，实行抽检和普查相结合的检查模式，设立多级工序验收管理制度，层层把关质量验收，从而控制施工质量，打造多层民用住宅工程精品。

4 结束语
　　建筑业是关系国计民生的基础性支柱产业，而住宅建筑又是和老百姓有切身利益关系的工程项目，所以多层民用住宅建筑的设计者和施工单位要把质量安全放在第一位，本着对老百姓负责的原则，严格要求自己，将“安全第一、预防为主”落到实处，通过一整套完善、科学的管理制度和严格监管措施，提高工程项目质量，打造让老百姓放心的住宅工程。

参考文献
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